Werkwijze

Om te komen tot nieuwbouw, verbouw of renovatie volgen we in grote lijnen het volgende proces. Werkwijzen bij ander projecten dan bouwprojecten is maatwerk en wordt in overleg met de opdrachtgever samengesteld:

• Toetsen van de behoeften die er leven bij de toekomstige bewoner(s) / gebruiker(s) van de bebouwing en eventueel de directe omgeving daarvan.
• Beeldvormingsproces: hierin worden toekomstige bewoner(s) en/of gebruiker(s) ondersteund bij het opzetten van een programma van eisen voor de bouw. Bijzonder hierbij is dat de directe omgeving zo veel mogelijk meegenomen wordt in dit proces. Waar gewenst worden hulpmiddelen toegepast om het beeldvormingsproces te optimaliseren, zoals het woonbiografiepracticum, woon- werkbijeenkomsten en kunstzinnig werken. Bij collectieve initiatieven maakt naar keuze van de opdrachtgever gemeenschapsvorming deel uit van het beeldvormingsproces.
• Bouwproces 1: bij de oogst van het beeldvormingproces adviseren wij vrijblijvend één of meerdere passende architecten, waarna het proces samen met de architect verder wordt begeleid.
• Bouwproces 2: Naar behoefte wordt het hele proces van bouwtekeningen tot vergunningaanvraag verzorgd met een goedgekeurde aanvraag als beoogd resultaat. Afhankelijk van de omvang van het project kan dit ook een stedenbouwkundige ontwikkeling inhouden, alsmede overleg met afdeling ruimtelijke ordening van de betrokken gemeente en projectontwikkelaar, als die eigenaar is van de grond.
• Bouwproces 3: Er wordt een passende aannemer en passende partners gezocht (b.v. woningcorporaties bij combinatie van huur- en koopwoningen). Het moment van instappen van deze partners is niet strikt gebonden aan deze fase, maar kan eventueel ook eerder. Verder worden in deze fase adviezen gegeven over financiering, budgettering, en eventuele subsidiemogelijkheden.
• Bouwproces 4: De bouwvoorbereiding en uitvoering worden begeleid en getoetst op kosten, kwaliteit en planning (directievoering en toezicht). Essentieel is dat hetgeen is afgesproken ook wordt uitgevoerd op de afgesproken tijd en met de afgesproken en vanzelfsprekende kwaliteit. Uit ervaring is gebleken dat dit noodzakelijk is, want zelfs met de meest welwillende en oprechte bouwer zijn er aspecten in de bouw die zonder toezicht niet worden uitgevoerd zoals in het voorstadium bedacht was, met (mogelijk) ongewenste effecten tot gevolg. Door ervaring en kennis in de bouw wordt dit tijdig ondervangen, waarbij ingrijpende maatregelen hierdoor worden voorkomen. Daarnaast wordt meerwerk getoetst op kwaliteit en prijs en de noodzaak er van. Eventueel worden gunstiger alternatieven voorgesteld. Niet zelden worden tijdens het bouwproces in samenwerking kostenbesparende verbeteringen bedacht en uitgevoerd. Dit bouwproces wordt begeleidt vanuit het bouwteam dat periodiek bij elkaar komt en waarin in de regel de opdrachtgever aanwezig is (al of niet vertegenwoordigd).
• Bouwproces 5: de bouw wordt afgeleverd met afname protocol, bij voorkeur bij bijzijn van de beoogde bewoner(s) / gebruiker(s).
• Bouwproces 6: na de bouw kunnen aspecten naar voren komen die nazorg behoeven. Hier wordt ook voor gezorgd (m.n. garantie).
• Bouwproces 7: als de directe omgeving bij het proces betrokken is wordt ook dit begeleid tot het uitgevoerd is zoals is afgesproken. Hierbij kan Bouwen voor Mensen als intermediair optreden tussen de betrokken partijen, zoals de gemeente (bij inrichting van openbare ruimte) en overige omwonenden.